Bauabnahme - Kein Mangel oder Schaden entgeht unserem Blick.

Vor der finalen Übernahme eines Bauprojekts steht die Bauabnahme, die als letzte entscheidende Phase der Bauprozessabwicklung gilt. Die rechtlichen Implikationen dieses Schrittes sollten von Bauherren keinesfalls unterschätzt werden.

• Der Paragraph §12 VOB/B regelt die Abnahme von abgeschlossenen Leistungsabschnitten oder förmlichen Abnahmen. Im vierten Absatz wird unter anderem festgehalten, dass beide Vertragsparteien die Möglichkeit haben, auf eigene Kosten einen Sachverständigen für die Abnahme hinzuzuziehen (§12 Abs. 4 Nr. 1 Satz 2 VOB/B). Die Ergebnisse dieser Abnahme müssen in einer gemeinsamen schriftlichen Verhandlung protokolliert werden (§12 Abs. 4 Nr. 1 Satz 3 VOB/B). Mit der vollzogenen Abnahme geht die Haftung auf den Auftraggeber über, und daher ergeben sich aus der Abnahmeerklärung rechtliche Konsequenzen. Aus diesem Grund empfehlen wir unter anderem, einen Bausachverständigen hinzuzuziehen.

• Im Zuge der Abnahme gilt es zu bestätigen, dass die erbrachte Bauleistung den vertraglichen Standards entspricht und frei von wesentlichen Mängeln ist. Etwaige Abweichungen und Mängel müssen während der Abnahme dokumentiert werden, um sicherzustellen, dass der Auftraggeber seine Ansprüche gegenüber dem Auftragnehmer nicht verwirkt. Die Abgabe der Abnahmeerklärung beinhaltet zudem weiterführende Bestimmungen und Vorbehalte, die rechtlich als maßgeblich zu betrachten sind.

• Die Präzision der Formulierung des Vertragssolls orientiert sich nicht nur an den allgemein anerkannten Regeln der Technik und Baukunst. Die Aufgabe des Sachverständigen, anhand dieser Regeln zu beurteilen, ob ein Mangel vorliegt und somit eine Abweichung von den vertraglich festgelegten Standards besteht, wird als grundsätzlich problematisch angesehen. Zahlreiche Entscheidungen verdeutlichen, wie komplex das Verhältnis zwischen dem Begriff des Mangels und den allgemein anerkannten Regeln der Technik ist. Diese Problematik erstreckt sich über die gesamte Bandbreite der Bauprojekte und wirkt sich auf sämtliche Phasen der Abnahme aus.

Wir helfen Ihnen gerne weiter.