Baumängel und Bauschäden: Was ist wichtig zu wissen und wie sollten Sie vorgehen?

Die korrekte Beurteilung von Baumängeln, Bauschäden und den sich ergebenden Folgeschäden erfolgt durch einen sachkundigen Baugutachter.

Baumängel und Bauschäden

• Der Unterschied zwischen einem Baumangel und einem Bauschaden ist technisch nicht immer eindeutig zu definieren. Praktische Erfahrungen im Baubereich legen nahe, dass ein Baumangel als Vorstufe eines Bauschadens betrachtet werden kann. Ein Baumangel führt nicht zwangsläufig dazu, dass ein Bauteil oder ein gesamtes Bauwerk unmittelbar unbrauchbar ist oder wird. Es besteht vielmehr die Möglichkeit, den Mangel mit vertretbarem Aufwand zu beheben oder das Objekt trotz des Mangels zu nutzen. Dennoch sind gewisse Einschränkungen zu erwarten, die eine vollständige und dauerhafte Nutzung oder Verwertung verhindern können.

• Im Rahmen von Gutachten stellt sich für den Sachverständigen oft die Frage, ob ein solcher Baumangel akzeptabel ist oder nicht. Um diese Frage zu beantworten, ist es häufig erforderlich, eine Kriterientabelle zu erstellen, anhand derer der Mangel gewichtet werden kann. Darauf aufbauend muss entschieden werden, ob der Mangel toleriert werden kann oder zwingend behoben werden muss.

• Ein Bauschaden hat im Vergleich zu einem Baumangel erheblichere Auswirkungen, da er Konsequenzen für die Nutzung und den Bestand des Bauwerks hat. In der Regel erfordert ein Bauschaden Reparaturen oder Verbesserungen, um die Dauerhaftigkeit und Nutzbarkeit des Bauwerks zu gewährleisten oder wiederherzustellen.Da ein Bauschaden in der Regel schwerwiegender ist und langfristigere Folgen hat als ein Baumangel, ist es entscheidend, die relevanten Informationen zu verstehen und entsprechend zu handeln. Wir stehen dafür ein, Ihnen einwandfreie Ergebnisse zu garantieren.

• Bei der festgelegten Begehung ermitteln wir den aktuellen Zustand des Anwesens oder Bauwerks und bewerten die Ausführung gemäß den allgemein anerkannten Regeln der Technik und/oder dem aktuellen Stand der Technik. Im Falle vorhandener Mängel oder Schäden werden die Ursachen identifiziert, und die erforderlichen Schritte werden im Baugutachten ausführlich erläutert.

• In nachfolgenden Auseinandersetzungen kann dieser erfahrene Gutachter auch als sachkundiger Zeuge für gerichtliche Verfahren benannt werden. Während der Begutachtung kommen ausschließlich eigene, gerichtssichere, professionelle und stets aktualisierte Messtechnikgeräte zum Einsatz. Dazu gehören projektspezifisch Thermografie- und Wärmebildmessgeräte, Innenraumluftmessgeräte, Schallschutzmessgeräte, Feuchtigkeitsmessgeräte, Asbestmessgeräte, Schimmelprobennahmeausrüstung, Laboranalysen, Flächenmessungen, Höhenmessungen und weitere spezialisierte Instrumente.

Wir helfen Ihnen gerne weiter.